Αν είσαι ιδιοκτήτης ακίνητου το οποίο ενοικιάζεις μέσω της Airbnb, Booking ή σε άλλη πλατφόρμα, πρέπει να κάνεις ασφάλεια Αστικής Ευθύνης για να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο. Γιατί; Επειδή μπορεί να συμβεί ένα απρόοπτο γεγονός κατά τη διαμονή του επισκέπτη, όπως πτώση εξαιτίας σπασμένου κάγκελου, πτώση σοβάδων πάνω σε προσωπικά αντικείμενα, κι άλλα συμβάντα που σχετίζονται με σωματικές και υλικές βλάβες.
Τί είναι η ασφάλιση Αστικής Ευθύνης για βραχυχρόνια μίσθωση, όπως Airbnb, Booking;
Είναι υποχρεωτική στην Ελλάδα βάσει του Νόμου 5170/2025, η οποία καλύπτει σωματικές βλάβες και υλικές ζημίες που μπορεί να προκληθούν στους επισκέπτες σας κατά τη διαμονή τους στο ακίνητό σας.
Αστική Ευθύνη Airbnb: Η ασφάλιση Αστικής Ευθύνης για οικοδεσπότες, που αποτελεί μέρος του AirCover για οικοδεσπότες, παρέχει στους οικοδεσπότες κάλυψη ύψους 1.000.000$ στη σπάνια περίπτωση που κριθείτε νομικά υπεύθυνος/η επειδή ένας επισκέπτης τραυματίστηκε ή τα πράγματά του υπέστησαν ζημιά ή κλοπή ενώ διέμενε στον χώρο σας. Συμπεριλαμβάνει επίσης άτομα που σας βοηθούν να φιλοξενείτε επισκέπτες, όπως συνοικοδεσπότες και προσωπικό καθαρισμού, για να νιώθετε σιγουριά ως οικοδεσπότης στην Airbnb.
Αστική Ευθύνη Booking: Η Booking προσφέρει δωρεάν Ασφάλιση Αστικής Ευθύνης Συνεργατών έως 1.000.000$ για τους οικοδεσπότες, η οποία καλύπτει αξιώσεις τρίτων για τραυματισμό ή υλικές ζημιές.
Γιατί ο οικοδεσπότης χρειάζεται έξτρα ασφάλεια Αστικής Ευθύνης εκτός από της Airbnb ή της Booking;
Σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία απαιτεί συμβόλαιο από αναγνωρισμένη ασφαλιστική εταιρεία εντός της χώρας. Η μη συμμόρφωση επισύρει πρόστιμο ύψους 5.000€.
Ποιες είναι οι προδιαγραφές για την βραχυχρόνια μίσθωση, σύμφωνα με την νομοθεσία που θεσπίστηκε το 2025;
Η βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα ρυθμίζεται πλέον από τον Νόμο 5170/2025. Ο νόμος αυτός τέθηκε σε εφαρμογή από 1η Οκτωβρίου 2025, θεσπίζει συγκεκριμένες προδιαγραφές. Κάθε ακίνητο που διατίθεται για φιλοξενία μέσω πλατφόρμας, είτε με απευθείας κράτηση, οφείλει να τηρεί τις εξής προδιαγραφές:
- Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου (ΥΔΕ) σε ισχύ.
- Επαρκής φυσικός φωτισμός, αερισμός και κλιματισμός.
- Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης.
- Πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού και ρελέ αντιηλεκτροπληξίας.
- Φαρμακείο πρώτων βοηθειών και κατάλογος τηλεφώνων έκτακτης ανάγκης.
- Ασφαλιστήριο συμβόλαιο αστικής ευθύνης ιδιοκτητών σε ισχύ, από νομίμως αδειοδοτημένη ασφαλιστική εταιρεία.
Τί καλύπτει και δεν καλύπτει το AirCover της Airbnb;
Οι καλύψεις του Aircover είναι οι εξής:
- Σωματικό τραυματισμό επισκέπτη (ή άλλων ατόμων).
- Ζημιά ή κλοπή ιδιοκτησίας που ανήκει σε επισκέπτη (ή άλλα άτομα).
- Ζημιά που προκαλείται από επισκέπτη (ή άλλα άτομα) σε κοινόχρηστους χώρους, όπως χώρο υποδοχής κτιρίου και κοντινές ιδιοκτησίες.
Το δωρεάν πρόγραμμα της πλατφόρμας παρέχει Host Damage Protection για ζημιές έως 3 εκατ. δολάρια και Host Liability Insurance για νομική ευθύνη έως 1 εκατ. δολάρια. Επομένως, δεν καλύπτει 3 σημαντικές καλύψεις, οι οποίες είναι:
- Σύμφωνα με την νομοθεσία, πρέπει το ακίνητο να είναι ασφαλισμένο από ασφαλιστική εταιρεία στην Ελλάδα.
- Το Aircover καλύπτει νομικά μόνο κρατήσεις που γίνονται μέσω Airbnb. Αν έχεις επισκέπτες από άλλη πλατφόρμα, όπως η Booking, ως ιδιοκτήτης είσαι νομικά ακάλυπτος.
- Τέλος, το Aircover δεν καλύπτει φυσική φθορά ή ζημιές φυσικών φαινομένων, ενώ τα αιτήματα αποζημίωσης πρέπει να γίνουν αυστηρά εντός 14 ημερών από το check-out.
Η ίδια η πλατφόρμα Airbnb τονίζει πως οι Έλληνες ιδιοκτήτες ακινήτων που φιλοξενούν επισκέπτες, πρέπει κάνουν ασφάλιση Αστικής Ευθύνης από αναγνωρισμένη ελληνική εταιρεία.
Τί καλύπτει και δεν καλύπτει η Αστική Ευθύνης της Booking.com;
Οι καλύψεις αφορούν για περιστατικά που συμβαίνουν αυστηρά κατά τη διάρκεια της διαμονής που κλείστηκε μέσω της πλατφόρμας, οι οποίες είναι:
- Σωματικές βλάβες επισκεπτών: Καλύπτει τα ιατρικά έξοδα ή νομικές αξιώσεις αν ένας επισκέπτης τραυματιστεί στο κατάλυμα.
- Υλικές ζημιές σε τρίτους: Καλύπτει ζημιές που μπορεί να προκαλέσει ο επισκέπτης σε γειτονικές ιδιοκτησίες.
Η Booking δεν καλύπτει:
- Ζημιές στη δική σας περιουσία: Δεν καλύπτει φθορές, σπασμένα αντικείμενα, κλοπές ή καταστροφές που προκάλεσε ο επισκέπτης στο δικό σας οίκημα ή στα έπιπλά σας.
- Νομικά έξοδα και αποζημιώσεις, σε περίπτωση που κάποιος επισκέπτης κινηθεί δικαστικά εναντίον σου.
Ποια ασφάλεια Αστικής Ευθύνης να επιλέξω ως host;
Οι Ασφάλειες Καλογεράς συνεργάζονται με αναγνωρισμένες ελληνικές ασφαλιστικές εταιρείες που παρέχουν αξιόπιστα προγράμματα Αστικής Ευθύνης για βραχυγχρόνια μίσθωση.